Покупката на къща на морето в България се превърна в устойчива тенденция, а пазарът показва интересни промени през последните години. Цените, предлагането и профилът на купувачите се развиват динамично, което изисква задълбочен поглед върху настоящата ситуация.
Професионалните анализатори от Oazis Realty - Продажба на недвижими имоти в Слънчев Бряг - студиа, апартаменти, мезонети, пентхауси, къщи, вили, хотели отбелязват, че интересът към крайбрежните имоти остава стабилен, но купувачите стават все по-взискателни към качеството, инфраструктурата и енергийната ефективност. Нека разгледаме по-подробно какви са актуалните цени, кои региони се развиват най-бързо и какво можем да очакваме от пазара на морски къщи през следващите години.
Обща картина на пазара на къщи по Черноморието
Пазарът на имоти край морето в България традиционно се концентрира около три основни зони – Южното, Централното и Северното Черноморие. Всяка от тях има свои особености, инфраструктура, климат и нива на цените.
Южното Черноморие – районите около Слънчев Бряг, Ахелой, Поморие, Созопол и Царево – остава най-предпочитано за покупка на къщи. Причината е отличното съчетание между достъпност, добра инфраструктура и изграден туристически пазар.
Северното Черноморие, в близост до Варна, Балчик и Каварна, привлича купувачи, търсещи повече уединение и по-малка гъстота на застрояване. Там се наблюдава интерес предимно от чуждестранни инвеститори, които търсят луксозни вили с гледка към морето.
Централното Черноморие, около Обзор и Бяла, остава нишов пазар, където цените все още са умерени, но с потенциал за ръст.
Средни цени на къщи на морето през 2025 г.
Анализите показват, че към момента средната цена на къща на морето варира между 1400 и 2200 евро на квадратен метър, в зависимост от местоположението, състоянието и типа на имота.
В Слънчев Бряг и Несебър цените на ново строителство достигат 2000–2500 евро/кв.м за имоти в непосредствена близост до плажа.
В Ахелой и Поморие може да се намерят по-достъпни предложения – около 1300–1700 евро/кв.м за модерни къщи в комплекси с басейн и охрана.
В районите на Созопол и Лозенец цените на луксозни вили надхвърлят 3000 евро/кв.м, особено за имоти с директен морски достъп.
По Северното Черноморие (Балчик, Каварна, Шкорпиловци) стойностите остават между 1000 и 1600 евро/кв.м, като се наблюдава леко покачване поради интерес от румънски и скандинавски купувачи.
Според специалистите от oazisrealty.com/bg/, през последните 12 месеца пазарът бележи ръст от около 7–10%, като причината е както повишеното търсене, така и ограниченото предлагане на качествени нови къщи.
Ново строителство срещу вторичен пазар
На морския имотен пазар ясно се забелязва разделение между новото строителство и вторичните имоти.
Новите къщи, построени след 2020 г., се отличават с модерна архитектура, енергийна ефективност, качествени материали и често се намират в затворени комплекси с удобства – басейни, охрана, детски площадки. Цените им са по-високи, но се компенсират с ниски разходи за поддръжка и готовност за отдаване под наем.
Вторичният пазар предлага по-голямо разнообразие от евтини къщи на морето, особено в по-малките населени места като Ахелой, Равда и Бяла. Там купувачите могат да намерят къщи за реновиране на цени от 80 000 до 120 000 евро.
Предимството на този тип имоти е възможността за персонализиране и по-гъвкаво договаряне на цената. Все повече купувачи избират именно такива къщи, за да ги преустроят според своите нужди и вкус.
Кой купува къщи на морето днес
Профилът на купувачите през 2025 г. е по-разнообразен от всякога. На пазара присъстват:
Българи от големите градове (София, Пловдив, Варна), които търсят втори дом за почивка или бъдещо местоживеене след пенсиониране;
Чужденци от Европа – предимно германци, поляци и скандинавци, които купуват с цел инвестиция и отдаване под наем;
Дигитални номади и хора, работещи дистанционно, които търсят спокойна локация с добър интернет и достъп до плажа;
Инвеститори, закупуващи няколко имота наведнъж с цел препродажба или развиване на малък туристически бизнес.
Това разнообразие поддържа пазара активен през цялата година, а не само в летния сезон.
Тенденции в дизайна и удобствата
Съвременните купувачи обръщат внимание не само на локацията, но и на функционалността и комфорта. Популярни стават къщи с:
големи тераси и панорамна гледка към морето;
слънчеви панели и системи за съхранение на енергия;
подово отопление и вентилационни системи за целогодишно ползване;
частен двор, басейн и паркинг.
В последните години нараства интересът към екологично строителство и устойчиви материали, което се вписва в глобалните тенденции за „зелено“ живеене.
Какво влияе върху цените на морските имоти
Няколко ключови фактора определят посоката на пазара:
Инфраструктурата – пътища, достъп до летища и удобства са от решаващо значение. Райони с модерна пътна мрежа и нови търговски обекти имат по-високи цени.
Разстояние от плажа – къщите на първа линия поскъпват най-бързо, като разликата спрямо втора или трета линия може да бъде 30–40%.
Качеството на строителството – новите сгради с енергийна ефективност и антикорозионни материали запазват стойността си във времето.
Сезонност на търсенето – пазарът се активизира през пролетта и лятото, когато се извършват най-много сделки.
Според данни на брокери, райони като Ахелой и Свети Влас показват устойчив растеж, докато цените в Слънчев Бряг вече достигат своя пиков диапазон.
Прогнози за следващите години
Очакванията на експертите са, че през следващите 2–3 години цените на къщите по морето ще продължат да се покачват умерено – между 5% и 8% годишно. Основната причина е засиленото вътрешно търсене, съчетано с ограничено ново строителство в ключови зони.
В същото време се предвижда развитие на по-малки населени места като Ахелой, Обзор, Шкорпиловци и Синеморец, където инфраструктурата се подобрява, а цените остават сравнително достъпни.
Пазарът ще се насочи към по-устойчиви и енергийно ефективни имоти, а инвеститорите ще продължат да изграждат комплекси с пълно обслужване – басейни, охрана и управляващи компании, които улесняват собствениците, живеещи извън България.
